現状の課題
- 築古物件の市場価値の低下
築年数が経過した建物は、法的・物理的な老朽化により、賃貸市場での競争力を失っています。また、耐震性や防火性能が不足しているケースも多く、入居者に安心・安全を提供できない状況が見受けられます。
- 地域防災力の低下
東京都の木造密集地域では、火災リスクや地震災害の影響が懸念されており、特に「不燃化特区」政策の対象地域では、老朽物件の建て替えが急務です。
- 環境負荷の課題
古い建物はエネルギー効率が低く、断熱性が不十分であるため、二酸化炭素排出量が多く、地球環境にも負荷を与えています。
SDGｓへの挑戦
古家や築古アパートを解体・更地化し、新築木造アパートを建設する「スクラップアンドビルド」は、行政が長年抱えるこれらの課題を解決すると共に、SDGs（持続可能な開発目標）への具体的な貢献を果たします。
- 資産価値の向上（SDGsゴール11：住み続けられるまちづくりを）
建築基準法に準拠し、耐震等級や劣化対策等級を満たした新築木造アパートを建設することで、地域の不動産価値を高め、災害に強い住環境を提供します。
- 環境負荷の削減（SDGsゴール13：気候変動に具体的な対策を）
断熱性の高い建材や省エネルギー設備を採用し、建物のエネルギー消費を削減します。
また、国産木材の使用や建材のリサイクルを通じ、CO₂排出削減に貢献します。
- 地域防災力の向上（SDGsゴール11：住み続けられるまちづくりを）
不燃化建材を使用した建物設計で火災リスクを低減させ、地震に強い建物構造を採用することで、災害時にも安心して暮らせる地域づくりを支援します。
- 資源の効率的活用（SDGsゴール12：つくる責任 つかう責任）
解体した古建材の一部をリサイクル材として再利用し、廃棄物削減を推進します。
長寿命設計により、建物のライフサイクルを延ばし、資源効率の最大化を目指します。
- エネルギー利用の効率化（SDGsゴール7：エネルギーをみんなに そしてクリーンに）
高断熱設計やLED照明を採用し、エネルギー使用量を最適化しながら、ランニングコスト削減を実現します。
投資家様のメリット
- 持続可能な事業価値の提供
弊社プロジェクトは、持続可能な開発目標（SDGs）への貢献を強調することで、社会的責任を果たす企業活動として評価されます。
金融機関が注目するESG（環境・社会・ガバナンス）の観点からも、高い評価を受ける可能性があり相乗効果が見込めます。
- リスクの軽減
老朽化した建物が抱える法的・災害リスクを解消し、新築アパートへの建て替えにより担保価値の向上が期待できます。
さらに劣化対策や耐震性能に優れた設計で、長期的な収益性を確保できます。
- 安定した返済計画
賃貸需要の高い都内23区をメインターゲットにしており、早期の高稼働率を実現可能です。環境配慮型物件として、高い入居率を維持し、安定したキャッシュフローを見込むことができます。
SDGs事例を基にしたプロジェクト成功イメージ
- 築40年木造アパートの建て替え
東京都新宿区の築古アパートを解体後、耐震等級3の木造新築アパートを建設。
高断熱設計を採用し、エネルギー消費を20％削減。
賃貸需要の高い若い世代をターゲットとした結果、入居率100％を達成。
- 地域の防災拠点としての機能提供
非常用設備や避難経路を備えた設計で、地域住民にも安心を提供。
地域社会から信頼を獲得し、不動産価値の向上に寄与。
まとめ
令和の時代に即した「スクラップアンドビルド」の推進は、不動産価値向上や賃貸需要の最大化を目指すだけでなく、SDGsに貢献する持続可能な開発モデルの実現につながります。
環境負荷の削減や地域防災力の向上といった社会的価値を同時に実現する弊社プロジェクトは、入居者様、金融機関様、投資家様にとっても低リスクで高収益が期待できる取り組みであると確信します。